't Nopeind 12 A

Een prachtige half vrijstaande woning in een compleet duurzaam en exclusief gerenoveerde woonboerderij met staart.
Aan de rand van Amsterdam, op een unieke plek in het groene en rustige Zunderdorp is deze gemoderniseerde woonboerderij op een riant perceel gerealiseerd.
We spreken van een twee-onder-een-kapwoning in een karakteristieke stolpboerderij met staart, voorzien van alle comfort van deze tijd.

Deze volledig gerenoveerde (2023/2024) boerderij is voorzien van historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen:
De woning 12A heeft een woonoppervlakte van 333 m2 en is volledig duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd waardoor deze woning een energielabel A++ heeft.
Deze charmante stolpboerderij is door de hele woning voorzien van vloerverwarming, een nieuwe fundering en voorzien van warmtepomp en warmteterugwinning installatie.
Het perceel is gelegen op eigen grond en biedt voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Kortom, dit is werkelijk een fantastische plek om exclusief en duurzaam te wonen.


Fantastische locatie
Zunderdorp was ooit onderdeel van Waterland, maar is vanaf 1921 samen met Ransdorp, Durgerdam en Holysloot opgenomen in de gemeente Amsterdam, landelijk Noord.
Het is een klein buurtschap (voormalig dorp) te midden van uitgestrekte landerijen en boerderijen.

Het is fantastisch wonen in Zunderdorp, ook wel ‘de tuin van Amsterdam’ genoemd. Het is een kindvriendelijke omgeving, met relatief veel gezinnen en natuur rondom.
Het leven in Zunderdorp kenmerkt zich door de gezellige dorpssfeer en het buitenleven. In het voorjaar kan men volop genieten van al het groen en het nieuwe leven in de natuur.
In de winter, als het flink koud wordt, kan er op ‘t Zwet worden geschaatst, daarna gezellig een vuurtje aan en warme chocolademelk drinken.

Het gebied heet niet voor niets Waterland. Als u hier in uw bootje stapt of de schaatsen aantrekt, kan u prachtig de omgeving ontdekken en genieten van het beschermde natuurgebied met veel vogels, schitterende fiets-, wandel- en vaarroutes.

Hier ervaart u het dorpse gevoel en bent u toch op fietsafstand van Amsterdam Noord met het winkelcentrum Boven ’t IJ, scholen, openbaar vervoer, sport en vele winkels in de nabijheid.
Het is slechts 10 minuten fietsen naar metrostation Noord, van waaruit u in enkele minuten in het centrum van Amsterdam bent. Dit is het beste van beide werelden.



Indeling;
Bij aankomst zet u voet in de voortuin, hier is voldoende ruimte om een royale oprijlaan te realiseren. De gevels van de stolp zijn versierd met historische ornamenten die de woning een uiterst hoogstaande uitstraling geven.
De fraaie entree van dit woonhuis ligt aan de rechter zijgevel.

Eenmaal door de voordeur, bevindt u zich in de zeer ruime hal. Hier is voldoende ruimte voor uw buitenkleding en schoenen in de ingebouwde garderobekast. Tevens is hier een toiletruimte gesitueerd.
Via de hal loopt u de royale woonkamer in; hier proeft u direct de heerlijkheid van ruim en licht wonen. In deze woonkamer kan een open keuken gerealiseerd worden, evenals een lounge- en een eetruimte met openslaande deuren naar de achtertuin.
U kunt hier genieten van prachtige vergezichten over de weilanden.

Aan de voorzijde van de woning is een tweede woonkamer gelegen, voor het lezen van een goed boek of een gezellig samenzijn of welke kan dienen als kantoor met eigen entree.

Slaapverdiepingen;
Via de eerder genoemde hal vindt u, middels de trap, uw weg naar de eerste slaapverdieping. Hier ligt aan de achterzijde van de verdieping de royale hoofd slaapkamer. Dit is een prachtige open ruimte, die beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer, voorzien van de aansluitingen voor een ligbad, een separate douche en een wastafel. Via het Frans balkon achter de openslaande deuren kijkt u uit over de weilanden, richting de achterliggende dorpen.

Naast de master bedroom zijn er op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers gesitueerd, en één kleinere slaapkamer, ook te gebruiken als werk- of hobbykamer.
Deze slaapkamers delen de tweede badkamer, welke is voorzien van de aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop is tevens een separaat toilet.

Op de tweede verdieping is de laatste slaapkamer te vinden, deze is zeker geschikt als werk- of studeerkamer of een plaats voor een gastenbed.


Algemeen;
De gehele woning is voorzien van dubbel glas, vloerverwarming, een warmtepomp en warmteterugwinningsinstallatie.
Deze woning heeft zowel aan de voorzijde, zijkant als aan de achterzijde een prachtige buitenruimte met vrij uitzicht over de weilanden. Bovendien is het parkeren van uw auto’s hier geen enkel probleem.
De woning wordt opgeleverd exclusief keuken, badkamers, toiletten, vloerafwerking, wandafwerking, binnendeuren en tuin­aanleg. Alle benodigde aansluitingen zijn aanwezig. Dit biedt u de kans om de woning geheel naar eigen smaak af te maken.

Kenmerken
- 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke stolpboerderij met staart
- Gelegen onder de rook van Amsterdam maar toch landelijk wonen
- Volledig verbouwd in 2023/2024
- Voorzien van prachtige, historische detaillering
- Woonoppervlakte 333 m2
- Inhoud woonfunctie 959 m3
- Perceeloppervlakte 1.240 m2
- 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
- Origineel bouwjaar: eind 19e eeuw
- Energielabel A++
- Uitstekend geïsoleerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Beschikt over vloerverwarming door heel de woning
- Voorzien van warmtepomp en warmteterugwinning installatie
- Nieuwe fundering
- Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg