Jan van Gentstraat 90

Zeer recent gerenoveerd pand bestaande uit een dubbelbreed gebouw op de begane grond met een bedrijfsruimte van 252 m2 verdeeld over twee units, met op de eerste verdieping een prachtige 3-kamerwoning met een gebruiksoppervlakte van 143 m².
Voor het pand is voldoende parkeerruimte op eigen grond.
Dit object is gelegen op een perceel van 363 m² eigen grond en heeft thans een gemende bestemming (Bedrijf waarbij wonen op de eerste verdieping is toegestaan). Juridisch betreft dit een ongesplitst object en wordt derhalve in één koop aangeboden.
Beschrijving bedrijfsruimte:
De huidige bedrijfsruimte heeft een breedte van bijna 10 meter en een diepte van 12 meter en is thans in gebruik als winkel/ showroom met achterin een ruime opslag van circa 12 m2. Deze ruimte beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie, een toiletruimte alsmede een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Via een aparte entree bereikt u een tweede bedrijfsruimte aan de achterzijde, deze heeft een breedte van 11,38 meter en diepte van 9,96 meter. Deze ruimte is eveneens voorzien van een eigen centrale verwarmingsinstallatie, voldoende daglicht door de zes dakkoepels en een achtertuin van bijna 5 meter diep.
In totaal beschikt de bedrijfsruimte over de volgende oppervlaktes;
Bruto vloer oppervlak 266,30 m2
Verhuurbaar vloeroppervlak 252,39 m2


Beschrijving woonruimte:
Via een aparte entree bereikt u de ruime hal op de begane grond, met een grote garderobekast, welke via een goed beloopbare trap toegang geeft tot de overloop op de eerste verdieping. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes te bereiken. Ook deze verdieping is recent volledig verbouwd en zeer luxe afgewerkt. De twee ruime slaapkamers hebben allebei een eigen badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een separaat kantoor gedeelte. De ouder slaapkamer aan de voorzijde heeft ook zoals gezegd een eigen badkamer die is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.
Vanuit de overloop is ook de grote wasruimte bereikbaar evenals het gasten toilet en de riante doorzon woonkamer. Doordat de woonkamer zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote ramen heeft is deze bijzonder licht. In de woonkamer is een zeer fraaie woonkeuken aanwezig die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De mogelijkheid bestaat om achter de woning, op het platte dak, een dakterras te creëren.
Dit object is gesitueerd direct achter de Nieuwemeerdijk, in een rustig gedeelte van Badhoevedorp dat zich kenmerkt in een mix tussen bedrijvigheid en wonen. Het is goed bereikbaar en bevindt zich nabij luchthaven Schiphol en Amsterdam. De uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 bevinden zich op korte afstand. Om de hoek is tevens een busverbinding naar Amsterdam of Schiphol anderzijds.
Het centrum van Badhoevedorp bevindt zich op korte afstand met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Er zijn drie basisscholen en ook Zwemschool Vogel is om de hoek.


Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 143 m2;
- Bruto vloeroppervlak bedrijfsruimte: 266 m2;
- Netto vloeroppervlakte bedrijfsruimte 252 m2;
- Recent volledig gerenoveerd in 2022;
- Drie CV combiketels (Intergas bouwjaar 2022);
- Drie afzonderlijke uitgebreide meterkasten;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Prachtig licht appartement met moderne zwarte accenten;
- Luxe en uitgebreide keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Twee royale en luxe badkamers en slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein;
- Zeer lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk, een stenen vloer v.v. vloerverwarming;
- Oplevering in goed overleg.