Brouwersgracht 268 C

Uiterst doordacht en hoogwaardig verbouwd appartement met strakke look, van ca. 102 m², direct gelegen achter de Haarlemmerdijk, met wijds uitzicht over de Brouwersgracht. Dit fraaie appartement op de tweede verdieping is in 2014 geheel intern verbouwd en smaakvol ingericht.

Het appartement maakt onderdeel uit van Rijksmonument ‘Grote Swaen’, oorspronkelijk gebouwd in 1624. In de loop der jaren is het complex goed onderhouden, waarbij in 1948 onder andere de fundering is vernieuwd en in 2014 een complete interne renovatie heeft plaatsgevonden De huidige eigenaren kochten in dat jaar de casco ruimte en hebben het met veel zorg en aandacht gerenoveerd naar de fraaie staat waarin het zich vandaag de dag bevindt. Daarbij is er een open plan neergezet waarbij ruimte en licht als belangrijkste punten zijn meegenomen. Wanden zijn extra stevig door gebruik van de juiste materialen, extra isolatie is aangebracht in het plafond, luxe lichtplan en voorbereiding in elke kamer van utp en coax, hoogwaardige apparatuur en een CV met overcapaciteit, in combinatie met vloerverwarming. Kortom, aan alles is gedacht!

Thans beschikt de woning over 1 slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om deze kamer in tweeën te delen, hier is destijds al rekening mee gehouden met de indeling. Zie hiervoor de optietekening die is toegevoegd. Ook is er in de akte van splitsing opgenomen dat het is toegestaan om een balkon aan de achterzijde te plaatsen van niet dieper dan 1.4 m. Op bijgevoegde optietekening is dit inzichtelijk gemaakt. Een en ander onder opschortende voorwaarden van het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Gelegen op een bruisende locatie in het centrum. Uiterst centraal, waardoor het een uitstekende bereikbaarheid heeft en het station Amsterdam Centraal zich op enkele fietsminuten afstand bevindt. Diverse tram- en busverbindingen zijn rondom het Haarlemmerplein te vinden. Parkeren kan praktisch voor de deur en geschiedt betaald of middels een vergunning.

De indeling van het appartement is als volgt:

Middels een gemeenschappelijk trappenhuis is er entree op de tweede verdieping. Binnenkomst in een ruime hal met creatief ingebouwde kapstok.
Riante woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon, een sfeervolle gashaard verwerkt in een ingebouwde kast en de keuken in het midden van de verdieping in open opstelling. De moderne hoogglans keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, combioven alsmede een koffieautomaat (Miele). De keukenkastjes lopen door in de inbouwkast van de woonkamer die afgewerkt is met noten hout. Dit vind je ook weer terug in de vensterbanken.

Vanuit de keuken loopt u via de centrale hal door naar de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze lichte slaapkamer is voorzien van een kastenwand aan de ene zijde en een inloopkast aan de achterzijde. Zoals eerder omschreven is deze kamer in tweeën te delen, waarbij beide kamers voldoende kastruimte hebben. Vanuit deze kamers is er dan ook toegang tot het mogelijke balkon.

In het midden van de verdieping is de ruime badkamer gesitueerd die voorzien is van een vrijstaand ligbad, ruime douche, dubbele wastafel met meubel alsmede wederom voorbereiding voor coax en utp.
In de hal is er een ruim toilet alsmede een goede technische ruimte waar zich tevens de aansluiting bevindt voor de wasmachine en CV (CW6!)

Het appartement is geheel voorzien van een epoxy gietvloer in lichte kleurstelling afgewerkt. Bijna overal zijn dimmers geplaatst, voornamelijk touch dimmers. Voor de TV is een tv lift ingebouwd en HDME en speakerkabels zijn door de voorzetwand voorbereid.

Locatie
Op een gunstige plek in de Jordaan gelegen, direct achter de Haarlemmerdijk, is er een ruim aanbod aan voorzieningen in een directe straal. Trendy winkels, gezellige cafés en restaurantjes zijn rondom de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat te vinden. Ook het Westerpark voor de nodige ontspanning is op korte afstand gelegen. Boodschappen kunt u doen op loopafstand bij de Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse kleine speciaalzaken op de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat.

Bijzonderheden;
- 2014 compleet gerenoveerd
- Woonoppervlakte bedraagt 102 m²
- Rijksmonument Grote Swaen
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Max4 vloer met daarover heen een garage/ gietvloer (epoxy)
- Gashaard
- Thans 1 slaapkamer met mogelijkheid tot realiseren van een tweede kamer.
- Toestemming vanuit de vve voor balkon, vergunning nog wel vereist
- Gelegen op eigen grond!
- Overzichtelijke vereniging van eigenaars bestaande uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.