Wiborgeiland 127

Fantastisch licht en duurzaam appartement op de derde en vierde verdieping van een modern wooncomplex, met ruim balkon en een woonoppervlakte van 100 m²! Met een eigen berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en de mogelijkheid tot meerdere parkeerplaatsen in de onderbouw, maakt dit een ideaal object. Door de fraaie afbouw en het keurige onderhoud kunt u gelijk zorgeloos wonen.

Ligging:
Gelegen in de duurzame woonwijk Houthavens, een nieuw gerealiseerde kindvriendelijke wijk direct aan de Spaarndammerbuurt en het IJ gelegen met de Pontsteiger en hotel Boat & Co als kenmerkende gebouwen. Het Houthavenpark is de groene verbinding tussen oud en nieuw en ligt deels op de Spaarndammertunnel. Inmiddels is er een diversiteit aan wooncomplexen gerealiseerd op verschillende eilanden, omsloten door grachten en veelvuldig gebruik van groen. Meerdere scholen (basis en middelbaar), buitenschoolse opvang, kinderopvang en zorgcentrum zijn in de wijk gevestigd alsmede een ruim aanbod aan horeca. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de Spaarndammerstraat. Voor de nodige ontspanning is het Westerpark binnen loopafstand te bereiken. De bereikbaarheid is ideaal met de pont, bushalte, het Centraal Station en de ringweg A10 op korte afstand.

Indeling:
Via de centrale, afgesloten hal bereikt men middels lift de derde verdieping. Het appartement is verdeeld over de derde en vierde (tevens bovenste) verdieping waardij de entree op de derde verdieping bevindt. Op deze verdieping zijn de slaapvertrekken te vinden met een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer daarnaast. Aan de galerijzijde is er een derde kamer die te gebruiken is als kinderkamer of als werkkamer. In het midden van de verdieping is de moderne badkamer gerealiseerd die voorzien is van een ligbad, inloopdouche alsmede een dubbele wastafel. Toilet is separaat en vanuit de hal is er tevens een ruime bergkast toegankelijk alwaar de aansluiting voor de wasmachine is geplaatst.

Middels interne trap bereikt men de woonverdieping die voorzien is van een woonkamer over de volledige diepte en een moderne open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een oven. Vanuit de woonkamer is er een ruim balkon van bijna 10 m² die op het zuidoosten gelegen is.

Het appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling waarbij de verwarming en het warme water geschiedt middels Stadsverwarming. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten planken vloer (lamel parket).

In de onderbouw bevindt zich een separate, ruime berging met verlichting en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De mogelijkheid bestaat een enkele parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage aan te schaffen met een vraagprijs van € 65.000 of een (afgesloten) garage bestaande uit twee parkeerplaatsen met een vraagprijs van € 165.000.

Eigendom:
Gelegen op voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 oktober 2067. De huidige jaarcanon bedraagt thans € 5.706,46 (vanaf 16 oktober) voor het appartement. Indien er een parkeerplaats gekocht wordt, is de jaarlijkse canon € 154,88 per parkeerplaats. Er geldt een jaarlijkse canonaanpassing waarbij de eerstvolgende indexatie op 16 oktober 2025 zal zijn. Verkopers hebben een aanvraag ingediend voor overstap naar Eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.
Daarnaast maakt het onderdeel uit van een professioneel beheerde en actieve vereniging van eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,94. Voor elke parkeerplaats is de servicekosten € 116,37.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte: 100 m²;
- Energiezuinig gebouwd als onderdeel van de duurzame Houthavens;
- Vloerverwarming en -koeling;
- Ruim balkon op de woonverdieping gelegen;
- Uiterst centraal gelegen;
- Voortdurende erfpacht met een aanvraag onder de gunstige voorwaarden;
- Professioneel beheerde vereniging van eigenaars;
- Maandelijkse servicekosten totaal € 155,94 voor het appartement en € 116,37 per parkeerplaats;

Graag verwelkomen wij u in dit fijne appartement! Wees welkom en neem voor een bezichtiging contact met ons kantoor op.