Kijkduinstraat 33

**English text below

Ben je op zoek naar een huis dat karakter en charme combineert met de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze authentieke woning biedt precies dat! Bij binnenkomst vallen de prachtige glas-in-lood bovenramen in de vestibule gelijk op, die je ook weer terugvindt in de hal en de woonkamer. Met 4 slaapkamers en een gunstig gelegen tuin op het westen, voorzien van schuur en achterom, biedt deze woning een solide basis voor het creëren van een plek waar je je thuis zal voelen.


Ligging
Het houtvaartkwartier is een rustige buurt waar veel gezinnen wonen. Ondanks de rustige ligging is de reuring van de stad dichtbij te vinden. In iets meer dan 5 minuten fiets je naar het altijd gezellige stadscentrum van Haarlem. Ook het Frederikspark, de Haarlemmerhout (waar regelmatig festivals zijn) en de winkelstraten zijn vlakbij. Je kunt vanaf hier letterlijk alle kanten op in de stad. Heb je even geen zin in de drukte van het centrum? In de op het westen gelegen achtertuin zit je heerlijk rustig. De stad uit kan natuurlijk ook: met de auto ben je binnen 15 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht en Alkmaar. Om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. een topverbinding naar Amsterdam) en in 10 minuten fiets je naar Haarlem station. Ook het strand van Bloemendaal aan Zee en de landgoederen Elswout en Koningshof liggen op fietsafstand van de woning.


Indeling
Begane grond: entree, vestibule, hal met trapkast en toilet. Dichte keuken met toegang tot de achtertuin. Woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de op het westen gesitueerde achtertuin, v.v. schuur en achterom.

1e verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (west), badkamer v.v. douche en wastafel.

2e verdieping: zolderverdieping met overloop en toegang naar de slaapkamer.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 108 m2, bruto inhoud ca. 380 m3;
- Perceeloppervlak 93 m2;
- 4 slaapkamers;
- Achtertuin op het westen gesitueerd, v.v. achterom;
- Op 5 minuten fietsen van de binnenstad van Haarlem;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.

**

Are you looking for a home that combines character and charm with the potential to modernize it entirely to your own taste? This authentic house offers just that! Upon entering, the beautiful stained glass windows in the vestibule immediately catch the eye, which can also be found in the hallway and living room. With 4 bedrooms and a conveniently located west-facing garden, complete with a shed and rear access, this house provides a solid foundation for creating a place where you will feel at home.

Location
The Houtvaartkwartier is a quiet neighborhood where many families live. Despite the peaceful setting, the city's buzz is close by. In just over 5 minutes, you can cycle to Haarlem's always lively city center. Frederikspark, Haarlemmerhout (where festivals are often held), and shopping streets are also nearby. From here, you can literally head in any direction within the city. Not in the mood for the hustle and bustle of the center? You can relax in the tranquil, west-facing back garden. You can also head out of the city: by car, you'll be on the highway towards Amsterdam, Utrecht, or Alkmaar in 15 minutes. Several bus lines (including an excellent connection to Amsterdam) stop around the corner, and it's just a 10-minute bike ride to Haarlem station. The beach at Bloemendaal aan Zee and the estates of Elswout and Koningshof are also within cycling distance from the house.

Layout
Ground floor: entrance, vestibule, hall with stair cupboard and toilet. Closed kitchen with access to the back garden. Living room with a bay window at the front and French doors leading to the west-facing back garden, which includes a shed and rear access.

1st floor: landing, two bedrooms at the front, a spacious bedroom at the rear with French doors to the balcony (west), bathroom with shower and sink.

2nd floor: attic floor with landing and access to the bedroom.

Details
- For layout and measurements, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 108 m², gross volume approx. 380 m³;
- Plot area 93 m²;
- 4 bedrooms;
- West-facing back garden, with rear access;
- 5-minute bike ride from Haarlem city center;
- Notary of seller's choice;
- Acceptance and delivery in consultation.