Westergracht 97 RD

** English text below

Sfeervol en modern wonen op een toplocatie in Haarlem!

Wil jij wonen in een lichte en ruime bovenwoning met een prachtig dakterras, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem? Dan is deze stijlvolle en instapklare woning aan de Westergracht precies wat je zoekt!
Deze charmante bovenwoning combineert sfeer en comfort op een unieke manier. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en moderne afwerking voelt het huis heerlijk ruim en licht aan. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en daardoor energiezuinig. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en als kers op de taart een royaal dakterras met fenomenaal uitzicht over de stad, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Ligging
Gelegen in de geliefde Leidsebuurt woon je hier op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van Haarlem, met sfeervolle winkelstraten, boetiekjes, restaurants en cafés.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Plaza West ligt direct aan de overkant, met onder andere een Albert Heijn, Etos, Action en bakkerij Van Maanen. Ook koffiebar Gast, openluchtzwembad De Houtvaart en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand.

Liever de natuur in? Binnen vijf minuten fiets je naar de duinen en bossen, en binnen twintig minuten sta je op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Het NS-station Haarlem bereik je in slechts acht minuten. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur via het parkeervergunningensysteem.

Indeling
Begane grond: Eigen entree met hal, meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Vanuit de hal heb je toegang tot een handige bergkast en een stijlvol zwevend toilet met fontein. De lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher, met hoge plafonds, grote raampartijen en vrij uitzicht op de Westergracht, wat zorgt voor een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle comfort.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal. De ouderslaapkamer beschikt over praktische opbergruimte in de vorm van knieschotten en een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel met ruimte voor een wasmachine en droger.

Dakterras: Via een vaste trap bereik je het riante dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het panoramische uitzicht over Haarlem.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak: 89 m² | Bruto inhoud: 295 m³;
- Bouwjaar: 1906;
- Energielabel B;
- Hoge plafonds en veel lichtinval;
- Riant dakterras met prachtig uitzicht (bij gedogen);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2003;
- Maandelijkse bijdrage VvE: €90,-;
- Parkeren via parkeervergunning;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning in Haarlem? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit heerlijke huis!


**

Stylish and Modern Living in a Prime Haarlem Location!

Would you like to live in a bright and spacious upstairs apartment with a stunning rooftop terrace, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city center? Then this stylish and move-in-ready home on the Westergracht is exactly what you’re looking for!
This charming upstairs apartment seamlessly combines atmosphere and comfort. With its high ceilings, large windows, and modern finishes, the home feels wonderfully spacious and bright. Additionally, the property is well insulated, making it energy efficient. Featuring three bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and— as the cherry on top— a generous rooftop terrace with a phenomenal city view, this is a place where you will feel right at home.

Location
Situated in the popular Leidsebuurt, this home offers a central location with all amenities within easy reach. Within minutes, you can walk to Haarlem’s lively city center, with its charming shopping streets, boutiques, restaurants, and cafés.

For daily groceries, you won’t have to go far— shopping center Plaza West is right across the street, featuring an Albert Heijn, Etos, Action, and bakery Van Maanen. Additionally, coffee bar Gast, the open-air swimming pool De Houtvaart, and other daily conveniences are just a short walk away.

Prefer to immerse yourself in nature? A five-minute bike ride takes you to the dunes and forests, and within twenty minutes, you can be at the beaches of Zandvoort or Bloemendaal. Haarlem’s NS train station is only an eight-minute ride away. By car, major highways are easily accessible. Parking is available right in front of the property with a permit.

Layout
Ground Floor: Private entrance with a hallway, meter cupboard, coat storage, and stairs to the first floor.

First Floor: The hallway provides access to a convenient storage closet and a stylish floating toilet with a sink. The bright and spacious living room is a true eye-catcher, featuring high ceilings, large windows, and an unobstructed view of the Westergracht, creating a wonderfully open and airy feel. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances for maximum convenience.

Second Floor: Here, you will find three bedrooms, two of which are generously sized. The master bedroom includes practical storage space in the form of knee-wall cupboards and a built-in wardrobe. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, floating toilet, and a custom-made vanity unit with space for a washing machine and dryer.

Rooftop Terrace: A fixed staircase leads to the spacious rooftop terrace— the perfect spot to relax and enjoy the panoramic views over Haarlem.

Highlights
- Living area: 89 m² | Gross volume: 295 m³;
- Built in: 1906;
- Energy label B;
- High ceilings and abundant natural light;
- Spacious rooftop terrace with stunning views (with tolerance permit);
- Fully equipped with double glazing;
- Foundation restoration completed in 2003;
- Monthly VvE contribution: € 90,-;
- Parking via permit system;
- Delivery and acceptance in consultation.

Are you looking for a stylish and move-in-ready home in Haarlem? Schedule a viewing today and experience the charm of this beautiful property for yourself!