't Nopeind 12 A

Half vrijstaande woning in een gerenoveerde stolpboerderij

Aan de rand van Amsterdam, in het rustige en groene Zunderdorp, ligt deze zorgvuldig gerenoveerde woonboerderij.
Deze unieke twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met de voordelen van modern en duurzaam wonen.

De volledig gerenoveerde (2024/2025) boerderij is voorzien van nieuwe fundering en historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen:

Woning 12A heeft een woonoppervlakte van 333 m2 en is volledig verduurzaamd met hoogwaardige isolatie, vloerverwarming op begane grond en slaapverdieping, een warmtepomp aangesloten op aardwarmte alsmede een warmte terugwin installatie.
Het energielabel A++ onderstreept de toekomstbestendige bouwkwaliteit.

Indien de woning zou worden voorzien van 7 zonnepanelen dan wordt het energielabel geüpgraded naar A +++

De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 1240 m2 en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin geniet u van vrij uitzicht over de weilanden aan voor- en achterzijde.

De woning wordt opgeleverd zonder keuken, tegelwerk en sanitair en is zodoende volledig naar eigen smaak in te richten. De huidige keuken is geplaatst om een beter gevoel te krijgen bij de grootte van de ruimte , maar wordt bij verkoop weer verwijderd.

In de tuin staat momenteel een oude schuur. Hier bestaat de kans deze te herbouwen tot een ruime schuur, garage, atelier of zelfstandig kantoor aan huis of een combinatie hiervan.
Met een grondoppervlak van 6.00m x 10.00m plus een bovenetage is daar alle ruimte voor aanwezig.

Wonen in Zunderdorp
Zunderdorp, ooit een zelfstandig dorp binnen Waterland, is momenteel een van de best bewaarde landelijke parels binnen de gemeente Amsterdam. Hier geniet u van rust, ruimte en het buitenleven, terwijl de stad binnen handbereik is.
De omgeving is kindvriendelijk en ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en varen. Het beschermde Waterland biedt prachtige routes door een weids landschap vol karakteristieke boerderijen en vogelrijke natuurgebieden. Vanuit de woning is het 20 minuten fietsen naar de pont richting Centraal Station of u fietst in 10 minuten naar Metro Station Noord om in een paar minuten in hartje Centrum te staan!

Indeling van de woning
Bij aankomst betreedt u de voortuin via een ruime oprijlaan. De hoofdentree aan de zijgevel leidt naar een royale hal met ingebouwde garderobe en een separaat, eveneens ruim toilet.
Hier is ook de toegang tot de bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De lichte woonkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Openslaande deuren aan de zij- en achterkant geven toegang tot de tuin met uitzicht op de weilanden en achtergelegen dorpen Broek in Waterland en Watergang.
Er is plek voor een open keuken, een eetgedeelte en een lounge hoek.
Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een aparte, afgesloten woonkeuken met achtergelegen woonkamer te realiseren, eventueel met en suite deuren. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een tweede woonkamer met eigen entree vanaf de straatzijde, die ook goed in te richten is als kantoor of praktijk aan huis.

Slaapverdiepingen
Op de eerste verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en aansluitingen voor een eigen badkamer. Een Frans balkon biedt een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landschap.
Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel.
Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.
De tweede etage biedt nog een extra ruimte die dienst kan doen als gasten slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Duurzaam en comfortabel
Deze woning is volledig gerenoveerd, inclusief fundering, dubbele beglazing en moderne installaties zoals een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin systeem.

Belangrijkste kenmerken
-Half vrijstaande woning in karakteristieke gerenoveerde stolpboerderij
-Gelegen in Zunderdorp, landelijk maar vlakbij Amsterdam
-Woonoppervlakte 333 m2
-Perceel oppervlakte 1240 m2 (eigen grond)
-7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
-Origineel bouwjaar eind 19e eeuw
-Volledig geïsoleerd, thans een energielabel A++
-Voorzien van vloerverwarming, warmtepomp aangesloten op aardwarmte en warmte terugwin installatie
-Nieuwe fundering, geïsoleerd dak en hoogwaardige renovatie (2024/2025)
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Oplevering in overleg

Zoekt u een ruime en duurzame woning met karakter, rust en het beste van zowel stad als platteland?
Dan is dit uw kans!