Gijsbrecht van Aemstelstraat 11

Werkelijk een fantastisch pand, voor het hele gezin, op een geweldige locatie, 253m2 groot en verdeeld over vier woonlagen, met diverse mogelijkheden om het woonoppervlak substantieel te vergroten.
Direct om de hoek van de Weesperzijde, in een monumentaal en karakteristiek pand uit 1901.

Indeling:
Via een statige entree bereikt u via de vestibule de hal van de begane grond, vanuit deze hal heeft u toegang tot een meterkast, een ruim toilet, een kelder met een beperkte stahoogte van 1,73m1 alsmede de ruime en sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde heeft u zicht op de fraaie achtertuin en toegang tot de keuken. Via een moderne open trap in de woonkamer en de vide heeft u zicht op de eerste verdieping, hier zijn drie kamers gesitueerd, een wasruimte, een badkamer met ligbad, douche cabine en dubbele wastafel en een apart toilet. Via een tweede moderne trap, bereikt u de tweede verdieping waar eveneens drie slaapkamers, een badkamer en een keukentje gelegen zijn. Via een doorgang naar het oorspronkelijke trappenhuis bereikt u de derde verdieping waar een zelfstandige woning gecreëerd is met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, eigen keuken en badkamer.


Bereikbaarheid & ligging:
De woning ligt in een van de leukste wijken van Amsterdam en is zeer centraal gelegen nabij de Amstel, De Stopera, het prachtige Theater Carré en het mooie Amstelhotel. Leuke cafés als de IJsbreker en Hesp zijn op loopafstand. Wanneer u de Nieuwe Amstelbrug overloopt staat u direct in de bruisende en hippe Pijp. Tevens is de woning gelegen tussen twee zeer populaire markten van Amsterdam; de Albert Cuypmarkt en de Dappermarkt. Voor ontspanning zijn het populaire Oosterpark of het Sarphatipark ideaal. En, u kunt natuurlijk heerlijk wandelen en fietsen langs de Amstel.

Openbaar vervoer is uitermate praktisch, want op loopafstand rijdt de metro, maar ook de diverse uitvalswegen zijn zeer nabij. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem.

Deze woning beslaat het hele pand en geeft door de stijlvolle uitstraling, hoge plafonds, grote raampartijen een ultieme combinatie van ruimte, licht, comfort en mogelijkheden.
De derde verdieping is onafhankelijk van de rest van de woning te bereiken via het originele trappenhuis met een eigen voordeur. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor oudere kinderen of een au-pair die hier min of meer zelfstandig kunnen wonen.

Duurzaamheid:
Dit pand is voorzien van 12 zonnepanelen, dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk ook wandisolatie.

Mogelijkheden:
Het pand is uit te breiden door een grotere en diepere kelder te graven, een achter uitbouw te realiseren alsmede een extra bouwlaag toe te voegen.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte woning ca. 253m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
- 8 slaapkamers
- Een heel pand
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Goede verdiepingshoogtes
- Veel licht door vide
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra woning
- Geen VVE
- Samengevoegde woning
- Dakisolatie (dak is van buitenaf geïsoleerd)
- Wand isolatie met het rechter buurpand
- 12 zonnepanelen op het dak
- Energielabel C
- Oplevering in overleg