Jan van Eijckstraat 7 H

Op een heerlijke locatie in Amsterdam Zuid bieden wij dit riante dubbel breed benedenhuis aan van maar liefst 269 m2. Deze woning is uniek omdat maar liefst 190 m2 van het woonoppervlak zich op de begane grond bevindt. Vanwege de dubbele breedte van het pand, beschikt deze woning over een tuin op het zuiden van 100 m2 en twee kelders (overige inpandige ruimte) van in totaal 41 m2.

Deze combinatie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. Gelegen nabij de chique Beethovenstraat, om de hoek van een aantal high end winkels en eetgelegenheden, van prachtige bloemen van NH Flowers tot delicatessen, koffie bij et Claire, een gebakje bij Van Wely, alles is binnen handbereik.

De Jan van Eijckstraat is een rustige straat met ruim voldoende parkeergelegenheid en heeft in de omgeving verschillende scholen (zowel middelbaar als lager onderwijs). Het is een prettige uitvalsbasis, de Ring A10 bereikt u binnen circa 6 autominuten en tevens het openbaar vervoer is makkelijk op te stappen op de Beethovenstraat.

INDELING:
De entree bevindt zich op nummer 7 en wanneer u binnen komt staat u in de lichte en opvallend ruime entree, die direct verraadt dat de woning grondig en onder architectuur is gerenoveerd met oog voor ruimtelijke indeling en detail. Bij de entree bevindt zich een ruim toilet en een garderobe met fietsenberging. Wat meteen opvalt wanneer u door de gang loopt is de enorme dubbele breedte van het pand. Over de gehele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming.

Wanneer we de entree hal zijn gepasseerd, bevindt zich een zeer ruime werkkamer aan de straatzijde, die ideaal geschikt is als werkkamer voor twee personen. Aan de tuinzijde is de masterbedroom gelegen met inloopkast en badkamer en suite. Deze slaapkamer is voorzien van een grote glazen pui van vloer tot plafond waar vanuit u de tuin in kijkt. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, losstaand bad en toilet.

Zodra u verderloopt, komt u in het woongedeelte die van de voorzijde tot achterzijde strekt. Aan de straatzijde is op dit moment een ruime zithoek gecreëerd. Middels zwart stalen kozijnen en een inbouwkast is er een natuurlijke, maar luchtige scheiding met de woonkeuken gemaakt die aan de tuinzijde is gesitueerd. De open haard is ingebouwd tussen de woonkamer en keuken. Het is een ruim opgezette keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur. Zo is er een fornuis van Viking en een wijnklimaatkast van het merk Gaggenau. De overige apparatuur zoals magnetron, stoomoven en vaatwasser zijn van het merk Miele. De keuken is voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad.

Ook hier is de gehele achter pui van glas, wat de tuin direct bij de woonkeuken betrekt. De tuin op het zuiden is keurig verzorgd en op de grond liggen natuursteentegels. Bergruimte is geïntegreerd in de schutting aan de achterzijde, middels houten schuifpanelen. Onder een overkapping staat een luxe jacuzzi die op deze wijze een beschutte plek in de tuin heeft. De tuin is heerlijk besloten want de gevels van de tegenover liggende huizen staan relatief ver van deze tuin af vergeleken met andere tuinen in deze wijk. Het terras wordt door mooie lichtgrijze zonwering beschermd tegen te felle zon.

Aangezien het huis van origine bestond uit twee woningen, zijn er ook twee kelders. Eén hiervan werd laatstelijk gebruikt als sportkamer en de ander als wasruimte, opslag en de technische ruimte.
Wanneer we weer terug lopen naar de gang en de trap naar boven nemen komen we op de eerste verdieping. Op deze etage zijn nog vier kamers te vinden. Bestaande uit twee zeer ruime slaapkamers waarvan één met balkon op het zuiden en twee van een kleiner formaat, maar die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinderkamer, studeerkamer of als een logeerkamer. In het midden van de verdieping is een riante badkamer gelegen voorzien van wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche.

Kortom, dit huis is ruim en voorzien van veel slaap- dan wel werkkamers. Het is van alle gemakken voorzien waaronder airconditioning en vloerverwarming op de volledige begane grond. Bij de afbouw van deze woning is gekozen voor luxe materialen en is onder meer gebruik gemaakt van maatwerk kasten van hoge kwaliteit. Het huis is gezien de vele kamers ideaal als gezinshuis maar ook als woning voor een stel zonder of met oudere kinderen die het huis uit zijn, waarin alleen de begane grond wordt gebruikt en de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping voor gasten of verzorgers worden gebruikt.

Bij deze woning kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd, waarvoor op dit moment geen wachtlijst bestaat.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2053. De jaarlijkse canon is bedraagt € 4.741,25 voor de periode van 1 maart 2024 t/m 28 februari 2025. De canon is tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 269 m2.
- In 2012/2013 volledig luxe verbouwd;
- Op de begane grond zijn ingebouwde boxen en luxe verlichting;
- Geïsoleerde plafonds;
- Riante tuin gelegen op het zuiden;
- Op een uitstekende locatie in Zuid;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Voorzien van airconditioning;
- Voortdurend recht van erfpacht, AB 2000, huidig tijdvak t/m 31 augustus 2053;
- Erfpachtcanon bedraagt € 4.741,25 voor de periode van 1 maart 2024 t/m 28 februari 2025;

********************************ENGLISH TRANSLATION********************************

Luxury ground floor apartment with stunning garden
We are delighted to offer this spacious double width ground floor apartment of no less than 269 m2 in a wonderful location in Amsterdam Zuid. The home is unique in having 190 m2 of living space on the ground floor.

A exceptional double width property with a south-facing garden of some 100 m2 and two basements (other indoor space) of 41 m2.

This combination makes it a particularly attractive property. Located close to the popular Beethovenstraat and around the corner from various high-end boutiques, cafes and restaurants, everything from NH Flowers’ stunning bouquets to Van Wely’s amazing deli produce is within easy reach.

Jan van Eijckstraat is a tranquil street that offers ample parking and there are various schools in the vicinity (both secondary and primary schools). It’s a fantastic base as you can reach the A10 Ring road within a six-minute drive and public transport is just around the corner on Beethovenstraat.

Spacious living areas
The entrance is at number 7, which leads to a bright and remarkably spacious hall, where it immediately becomes apparent that the home’s total renovation was overseen by an architect with an eye for spatial layout and detail. A spacious toilet and cloakroom with bicycle storage can be found by the entrance. When you walk through the hall, you immediately notice the property’s immense double width. The entire ground floor has a cast-in-place concrete floor with underfloor heating.

The entrance hall leads to an extremely spacious, street-facing office that offers an ideal workspace for two people. The master bedroom is located on the garden side and has a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, as well as a large floor-to-ceiling glass facade that offers views across the garden. The luxury en-suite bathroom is equipped with a walk-in shower, double washbasin, separate bath and toilet.

Walk further and you arrive in the living area, which stretches from the front to the rear of the property. A comfortable seating area has currently been created on the street side. Black steel window frames and a built-in cupboard create a natural but airy separation from the kitchen-diner on the garden side. The built-in open fire is located between the living room and kitchen.

The spacious kitchen is equipped with high-end appliances including a Viking oven and Gaggenau climate-controlled wine cabinet. The other applian­ces including a microwave, steam oven and dishwasher are all from Miele. The kitchen is equipped with a stunning marble worktop.

Here too the entire rear wall is a floor-to-ceiling glass facade, which integrates the living kitchen with
the garden. The south-facing garden is well cared for, with natural stone tiling and storage space integrated into the rear fence via wooden sliding panels. A luxury jacuzzi is located in a sheltered spot in the garden beneath a canopy.

The garden offers wonderful seclusion as the facades of the houses opposite are rather distant compared with other gardens in this neighbourhood. The patio area includes a stunning light-grey awning, offering protection in bright sunlight.

As the home was originally two homes, there are also two basements. One of these is currently being used as a gym and the other as laundry room, storage and technical room.

Walking back to the hall, you can access the first floor via the stairs. Four more rooms are found here, including two very spacious bedrooms, one with south-facing balcony. Two smaller sized rooms are perfect as a nursery, study or guest room. A generous bathroom with washbasin unit, bath and walk-in shower is located in the centre of this floor.

An ideal family home
It’s an ideal family home with many bedrooms and/or offices. It offers every convenience including underfloor heating beneath the entire ground floor and air conditioning in all the property’s south-facing rooms.

Luxury materials were selected for the home’s finishing touches with an abundance of high-end, custom-made cupboards. As it has so many rooms, this is an ideal family home. It would also make an excellent home for a couple who have no children living with them. The ground floor can be used as a self-contained home, saving the first floor bedrooms and bathroom for guests or carers.

Two parking permits can be requested for this home and there is currently no waiting list.

Highlights
• Living area of 269 m2
• Total luxury renovation in 2012/2013
• Built-in speakers and high-end lighting on
the ground floor
• Insulated ceilings
• Spacious south-facing garden
• In an excellent location in Zuid
• Underfloor heating throughout the home
• Air-conditioning in some rooms
• Permanent leasehold rights, AB 2000, current period until 31 August 2053
• The annual lease payment is € 4.741,25 for the 1 March 2024 to 28 February 2025 period

Leasehold
The home is located on leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam.
The current period runs until 31 August 2053. The annual lease payment is
€ 4.741,25 for the period from 1 March 2024 to 28 February 2025.