Kweekduinweg 10

** English text below

PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA IN HET GROEN
Gelegen op een riante zonnige kavel van 1.127 m² eigen grond, biedt deze charmante vrijstaande villa alles wat een gezin zoekt. De villa, gebouwd rond 1911, ademt een warme sfeer uit met zijn karaktervolle raampartijen en ruime indeling. Het huis is omringd door een fraai aangelegde tuin, die naadloos opgaat in de natuurlijke omgeving, en biedt rust, privacy en volop ruimte voor het hele gezin.


WONEN IN STIJL EN COMFORT
De villa is niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel ingericht. De ruime woonkamer en gezellige woonkeuken bieden directe toegang tot de tuin met zonnige terrassen. De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met veel ruimte en prachtige oude bomen die voor een rustige en natuurlijke ambiance zorgen. Daarnaast zorgt de oprit met elektrisch hekwerk voor extra gemak en ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De dubbele vrijstaande garage, voorzien van elektrische deuren en een ruime bergzolder, maakt het plaatje compleet.


ALLES IN DE BUURT
In deze rustige en groene woonomgeving realiseer je je niet hoe dicht je bij de binnenstad van Haarlem bent. Binnen 10 minuten fiets je al de bruisende binnenstad in. Al kun je de reuring ook nóg dichter bij huis opzoeken. Je wandelt zo het schilderachtige centrum van Overveen in, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een kop koffie, lunch of diner buiten de deur? Ook populaire horecazaken als Stach, Loetje of Nolita zijn op loopafstand. Sowieso bevind je je hier in een ideale uitgangspositie. Het station van Overveen is om de hoek, waardoor je in 25 minuten op Amsterdam CS en – dankzij een uitstekende aansluiting op de Noord/Zuidlijn – binnen 40 minuten op de Zuidas kunt staan. Ben je een natuurliefhebber? Ook dan zit je hier goed. Nationaal Park Kennemerduinen grenst nagenoeg aan de achtertuin en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort en buitenplaats Elswout liggen op fietsafstand.


INDELING
Begane grond: entree met ruime hal, garderobekast, modern zwevend toilet en toegang tot de kelder. De salon is sfeervol ingericht met stijlvolle kasten en een geïntegreerd bureau. Via en-suite deuren betreed je de ruime woonkamer, voorzien van natuurstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar de tuin. De luxe woonkeuken, met kook-/spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief twee koffiemachines en Quooker), heeft een gezellige eetruimte met zitvensterbanken en eveneens openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is er een bijkeuken met wijnklimaatkast, wasruimte en extra bergruimte.

Eerste verdieping: de overloop leidt naar vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een eigen luxe badkamer, compleet met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De overige slaapkamers zijn ruim en licht, en een tweede moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel biedt extra comfort.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de ruime bergvliering.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 265 m², bruto inhoud ca. 1.107 m³;
- Perceeloppervlakte 1.127 m²;
- Bouwjaar 1911;
- 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit 2014)
- Vrijwel geheel v.v. dubbel glas;
- Zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Prachtige tuin met diverse terrassen;
- Ruime oprit en dubbele garage (ca. 60 m²) met bergvliering;
- Parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Volop privacy en rust in een natuurlijke omgeving;
- Notaris ter keuze van verkoper;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.


**
BEAUTIFUL DETACHED VILLA IN A GREEN SETTING
Situated on a generous sunny plot of 1,127 m² of private land, this charming detached villa offers everything a family is looking for. Built around 1911, the villa exudes a warm atmosphere with its characterful windows and spacious layout. The house is surrounded by a beautifully landscaped garden that seamlessly blends into the natural surroundings, offering peace, privacy, and plenty of space for the whole family.

LIVING IN STYLE AND COMFORT
The villa is not only stylish but also comfortably furnished. The spacious living room and cozy kitchen offer direct access to the garden with sunny terraces. The garden provides ample opportunities to enjoy outdoor living, with plenty of space and beautiful old trees that create a tranquil and natural ambiance. Additionally, the driveway with an electric gate provides extra convenience and space to park multiple cars on private grounds. The double detached garage, equipped with electric doors and a spacious storage attic, completes the picture.

EVERYTHING WITHIN REACH
In this quiet and green residential area, you wouldn't realize how close you are to the city center of Haarlem. In just 10 minutes by bike, you can find yourself in the bustling city center. Alternatively, you can explore closer to home. A short walk will take you to the picturesque center of Overveen, where you can find everything for your daily needs. Want to grab a coffee, lunch, or dinner out? Popular spots like Stach, Loetje, and Nolita are within walking distance. This location is ideal for commuting, too. Overveen station is just around the corner, offering a 25-minute ride to Amsterdam Central Station, and thanks to excellent connections to the North/South line, you can reach the Zuidas in 40 minutes. Nature lovers will also feel right at home here. The Kennemerduinen National Park is practically in your backyard, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, as well as the Elswout estate, are just a short bike ride away.

LAYOUT
Ground floor: entrance with a spacious hall, cloakroom, modern floating toilet, and access to the basement. The salon is elegantly furnished with stylish cabinets and an integrated desk. Through en-suite doors, you enter the spacious living room, featuring a natural stone fireplace with an open hearth and French doors to the garden. The luxurious kitchen, with a cooking/washing island and various high-end built-in appliances (including two coffee machines and a Quooker), has a cozy dining area with window seats and also French doors to the garden. Adjacent is a utility room with a wine climate cabinet, laundry room, and additional storage space.

First floor: the landing leads to four bedrooms, including the master bedroom with its own luxurious bathroom, complete with a freestanding bathtub, walk-in shower, and double sink. The other bedrooms are spacious and bright, and a second modern bathroom with a walk-in shower and vanity unit offers extra comfort.

Second floor: a fixed staircase leads to the spacious attic.

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 265 m², gross volume approx. 1,107 m³;
- Plot size 1,127 m²;
- Built in 1911;
- 6 rooms, including 4 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Heating and hot water via central heating boiler (Nefit 2014);
- Almost entirely double glazed;
- Solar panels installed in 2022;
- Beautiful garden with various terraces;
- Spacious driveway and double garage (approx. 60 m²) with storage attic;
- Parking on private property;
- Plenty of privacy and tranquility in a natural setting;
- Notary of the seller’s choice;
- Acceptance and delivery in consultation.