Van Hilligaertstraat 15 3

Van Hilligaertstraat 15-3
*******ENGLISH TRANSLATION BELOW*******

Zeer licht en sfeervol 3-kamer appartement van ca. 85 m2 verdeeld over twee lagen met een ruim dakterras en balkon. Het appartement is gelegen in de zeer gewilde buurt De Pijp, op enkele minuten loopafstand van het Sarphatipark en het Beatrixpark, evenals de Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat en Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving zijn er talloze gezellige horecagelegenheden, zoals het hippe visrestaurant Sjefietshe en het bekende Loetje, en een brede keuze aan winkels. Ook voor uw dagelijkse boodschappen is er om de hoek een Albert Heijn gesitueerd.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt u het appartement op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een eigen hal alwaar u uw jas en dergelijke kunt ophangen.
Middels de interne trap van het appartement komt u op de derde verdieping. Eenmaal op de derde verdieping aangekomen staat u in de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de derde verdieping bevinden zich zowel één van de twee slaapkamers en de open keuken. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een combi oven, 5 pits gasfornuis, recirculatiekap, vaatwasser en koelkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de ruimte met de cv-installatie. Via de openslaande deuren in de keuken en in de slaapkamer komt u op het balkon dat zich over de gehele breedte van de woning strekt.
Wanneer u de interne trap vanuit de woonkamer naar boven neemt, komt u op de vierde verdieping terecht. Hier bevinden zich de hoofdslaapkamer en de fijne lichte en moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel.
Vanuit de slaapkamer komt u op het ruime dakterras van ca. 27m2 alwaar u de hele dag van de zon kunt genieten! U heeft door de hoogte en ligging een fraai uitzicht over de stad (onder meer het Rijksmuseum!).

Ligging
Het appartement is gelegen in een van de populairste buurten van Amsterdam, De Pijp. In de directe nabijheid vindt u de winkels voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. Zo bevindt de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein zich op steenworp afstand.
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10 en de A2.
Ook via het openbaar vervoer is het appartement goed bereikbaar. Zo is één van de haltes van de Noord-Zuidlijn vlakbij gelegen aan de Ferdinand Bolstraat. Ook gaan er verschillende trams vanaf daar die u naar alle uithoeken van de stad kunnen brengen.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Ruim dakterras van ca. 27m2;
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van intercomsysteem;
- Servicekosten €280,- per maand, vanaf volgend jaar wordt dit weer verlaagd naar €140,- per maand;
- Actieve VvE met MJOP, waarbij recent de voordeur en voorgevel is gerenoveerd;
- Jaarlijkse erfpacht canon €816,76 (jaarlijkse indexatie) tijdvak lopend t/m 31 december 2046. Middels de gunstige overstapregeling is eeuwigdurend erfpacht canon vastgezet vanaf 1 januari 2047;
- Datum oplevering in overleg.
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

******************************ENGLISH TRANSLATION**************************************
Very bright and attractive 3-room apartment of approx 85 m2 divided over two floors with a spacious roof terrace and balcony. The apartment is located in the very popular neighborhood De Pijp, just a few minutes walking distance from the Sarphatipark and Beatrixpark, as well as the Beethovenstraat, Ferdinand Bolstraat and Albert Cuyp market. In the immediate vicinity there are numerous cozy restaurants, such as the hip fish restaurant Sjefietshe and the famous Loetje, and a wide selection of stores. An Albert Heijn supermarket is also located around the corner for your daily groceries.

Layout
Through the common staircase you enter the apartment on the second floor. Here is a private hall where you can hang your coats. Through the internal staircase of the apartment you will reach the third floor. Once arrived on the third floor you are standing in the spacious living room located on the front. At the rear of the third floor you will find one of the two bedrooms and the open kitchen. The open kitchen is equipped with all modern appliances such as a combi oven, 5 burner stove, recirculation hood, dishwasher and refrigerator. Also located on this floor a separate toilet and a technical closet for the cetral heating system. Through the doors in the kitchen and in the bedroom you can access the balcony that extends over the entire width of the house.

If you take the internal staircase from the living room upstairs, you will reach the fourth floor. Here you will find the master bedroom and the nice bright and modern bathroom with bathtub, separate shower, toilet and sink.
From the bedroom you enter the spacious roof terrace of approx. 27m2 where you can enjoy the sun all day! You have a beautiful view over the city (including the Rijksmuseum!).

Location
The apartment is located in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, De Pijp. In the immediate vicinity you will find stores for daily and non-daily shopping. The Albert Heijn supermarket on the Cornelis Troostplein is not even a 2 minutes walk away. The accessibility of the apartment is excellent. By car you are within minutes on the A10 ring road and the A2. The apartment is also easily accessible by public transport. For example, one of the stops of the North-South line is located nearby on the Ferdinand Bolstraat. There are also several trams to take you to various locations within the city!

Details
- Energy label A;
- Spacious roof terrace of approx 27m2;
- Kitchen with appliances;
- Fully double glazed;
- Equipped with intercom system;
- Service costs € 280, - per month, from next year this will be reduced to € 140, - per month;
- Active owners association, with MJOP, (recently renovated the front door and facade);
- Annual leasehold canon €816,76 (annual indexation) period running until December 31 2046. Through the favorable conditions is perpetual ground rent canon fixed from January 1 2047;
- Delivery date to be discussed.
- The 'non-self-occupation clause' applies;