Wenenstraat 23

*English translation below*

Welkom bij deze moderne en lichte eengezinswoning met een indrukwekkend energielabel A. Gelegen in een prettige buurt, biedt deze woning niet alleen comfortabele leefruimte, maar ook een toekomstgerichte benadering van wonen.

Ligging
De wijk Europawijk is in hoog tempo in ontwikkeling: de afgelopen jaren is er volop gebouwd en gerenoveerd, het overdekte winkelcentrum krijgt een upgrade en recent is er een nieuwe bioscoop geopend. Op zoek naar meer entertainment? Stap op de fiets en je trapt al binnen een kwartier de bruisende binnenstad van Haarlem in. Of pak snelbus 300, die je in 9 minuten naar hartje stad brengt. Diezelfde snelbus is ook een perfect startpunt als je de stad juist uit wilt. Dankzij deze uitstekende verbinding naar de treinstations van Haarlem, Hoofddorp en Schiphol kun je binnen 40 minuten op Amsterdam CS of de Zuidas staan. Met de auto? Binnen een paar minuten rijd je op de A9. En ook bos, duinen en strand zijn goed te bereiken. Je kunt vanaf hier dus letterlijk alle kanten op.
Voor degenen die van actieve recreatie houden, zijn er tal van sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals de Molenplas, diverse sportclubs, fitnesscentra en fietspaden die leiden naar de prachtige stranden van Zandvoort en Bloemendaal. Al met al biedt de omgeving voor ieder wat wils, en kun je hier genieten van het beste van zowel stedelijk gemak als natuurlijke schoonheid.

Indeling
Begane Grond: Betreed de woning via de hal met inbouwkast, waar u direct wordt verwelkomd door de warmte van de natuursteenvloer en de comfortabele vloerverwarming. De woonkamer, uitgebreid met een uitbouw, biedt een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning en vermaak. De keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur, nodigt uit tot culinair genot. Een aparte ruime berging met elektra, toegankelijk van buitenaf, biedt handige opslagmogelijkheden.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer dankzij een slim ontworpen inloopkast met sensorverlichting. De luxe badkamer, met stortdouche en vloerverwarming, belooft een oase van rust en ontspanning.
Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met airconditioning en toegang tot extra bergruimte met een cv-installatie en warmtepomp, waardoor comfort het hele jaar door gegarandeerd is.

Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 125 m2, bruto inhoud ca. 453 m3;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer;
- Veel aandacht voor duurzaamheid en comfort en helemaal af; je kunt er zo in;
- Zonnige achtertuin (zuiden);
- Centraal gelegen tussen binnenstad en uitvalswegen;
- Vrij parkeren in de wijk;
- Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer op loopafstand;
- Aanvaarding en oplevering in overleg.

English translation:

Welcome to this modern and bright family home with an impressive energy label A. Located in a pleasant neighborhood, this property not only offers comfortable living space but also a forward-thinking approach to living.

Location
The Europawijk district is rapidly developing: in recent years, there has been plenty of construction and renovation, the indoor shopping center is getting an upgrade, and a new cinema has recently opened. Looking for more entertainment? Hop on your bike, and within fifteen minutes, you'll find yourself in the bustling city center of Haarlem. Or take express bus 300, which will take you to the heart of the city in just 9 minutes. The same express bus is also a perfect starting point if you want to head out of the city. Thanks to this excellent connection to the train stations of Haarlem, Hoofddorp, and Schiphol, you can be at Amsterdam CS or the Zuidas within 40 minutes. Traveling by car? You'll be on the A9 within a few minutes. And forests, dunes, and beaches are also easily accessible. So, you can literally go in any direction from here.
For those who enjoy active recreation, there are plenty of sports facilities and recreational opportunities nearby, such as the Molenplas, various sports clubs, fitness centers, and cycle paths leading to the beautiful beaches of Zandvoort and Bloemendaal. All in all, the area offers something for everyone, allowing you to enjoy the best of both urban convenience and natural beauty.

Layout
Ground Floor: Enter the property through the hallway with built-in closet, where you'll immediately be welcomed by the warmth of the natural stone floor and comfortable underfloor heating. The living room, extended with an annex, offers a seamless transition to the sunny south-facing garden, ideal for relaxation and entertainment. The kitchen, equipped with luxury built-in appliances, invites culinary delights. A separate spacious storage room with electricity, accessible from the outside, provides convenient storage options.
First Floor: On the first floor, you'll find three comfortable bedrooms, one of which can easily be converted into a third bedroom thanks to a cleverly designed walk-in closet with sensor lighting. The luxurious bathroom, with rain shower and underfloor heating, promises an oasis of peace and relaxation.
Second Floor: The second floor houses a spacious bedroom with air conditioning and access to additional storage space with a central heating system and heat pump, ensuring comfort all year round.

Points of Interest
- For layout and dimensions, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 125 m2, gross volume approx. 453 m3;
- 4 bedrooms;
- Energy label A;
- Spacious living room, luxury kitchen, and bathroom;
- Plenty of attention to sustainability and comfort, fully finished; you can move in right away;
- Sunny backyard (south);
- Centrally located between the city center and major roads;
- Free parking in the neighborhood;
- Shops, supermarkets, schools, and public transport within walking distance;
- Acceptance and delivery by mutual agreement.