Filips van Almondestraat 24 1

Licht en goed ingedeeld driekamerappartement op een toplocatie in stadsdeel West, vlak om de hoek van de Admiralengracht. Gelegen op de eerste verdieping, met een woonoppervlakte van 55 m² en een balkon over de volledige breedte.

Ligging:
Zeer centraal gelegen in De Baarsjes, in een rustige straat tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder een grote supermarkt, diverse horecagelegenheden zoals De Neef van Fred en Fort Negen en een breed aanbod aan winkels aan de Jan Evertsenstraat, de Jan van Galenstraat en de Postjesweg. De Hallen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en het Erasmuspark op loopafstand te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaar vervoermogelijkheden en de ringweg A10 in de nabijheid.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via openslaande deuren is er een doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde, die groot genoeg is voor een royale kastenwand. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een extra kamer, ideaal als kantoor, logeer- of kinderkamer.

Vanuit de hal bereik je de moderne, gesloten keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de aangrenzende slaapkamer bieden toegang tot het balkon, dat uitzicht biedt op veel groen en zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en toilet. Verder is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over een eigen cv-combiketel en is voorzien van een nette, lichte vloer.

Eigendom:
De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, met een huidige jaarcanon van € 326,32. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing, en de verkopers hebben de eeuwigdurende canon al vastgezet. De woning maakt deel uit van een overzichtelijke Vereniging van Eigenaren (VvE) van vier leden. Het beheer wordt uitgevoerd door Centraal Huizenbeheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 100 per maand.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 55 m²;
• Balkon over de volle breedte;
• Zeer centrale ligging;
• Eeuwigdurende canon reeds vastgezet;
• Professioneel beheerde VvE (Centraal Huizenbeheer).

Wij verwelkomen u graag in dit instapklare appartement! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

English translation

Bright and well-laid-out three-room apartment in a prime location in the West district, just around the corner from the Admiralengracht. Located on the first floor, with a living area of 55 m² and a balcony spanning the entire width of the apartment.

Location:
Very centrally located in De Baarsjes, in a quiet street between Witte de Withstraat and Admiralengracht. Within short walking distance, you will find a variety of amenities, including a large supermarket, several dining options such as De Neef van Fred and Fort Negen, and a wide range of shops on Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat, and Postjesweg. The Hallen is easily reachable by bike. For relaxation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are within walking distance. The accessibility is excellent, with various public transport options and the A10 ring road nearby.

Layout:
Through the communal entrance, you reach the first floor. The central hall provides access to the spacious, bright living room at the front of the property. Through double doors, there is a passage to the bedroom at the rear, which is large enough to accommodate a spacious wardrobe. At the front, adjacent to the living room, is an additional room, ideal for use as an office, guest room, or children's room.

From the hallway, you access the modern, enclosed kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances. Both the kitchen and the adjacent bedroom have access to the balcony, which offers a view of greenery and stretches across the full width of the apartment. In the middle of the floor, there is a bathroom fitted with a walk-in shower and a toilet. Additionally, there is a storage room with a connection for the washing machine.
The apartment has its own central heating combi boiler and is fitted with a neat, light-colored floor.

Ownership:
The apartment is subject to municipal leasehold, with the current annual ground rent being € 326.32. The 2016 General Provisions for Perpetual Ground Lease apply, and the sellers have already fixed the perpetual ground rent. The property is part of a small and well-managed Homeowners Association (VvE) of four members. The administration is handled by Centraal Huizenbeheer, and the monthly service charges are € 100 per month.

Details:
• Living area: 55 m²;
• Balcony spanning the full width;
• Very central location;
• Perpetual ground rent already secured;
• Professionally managed Homeowners Association (Centraal Huizenbeheer).

We warmly welcome you to this ready-to-move-in apartment! Please contact our office for a viewing.