Fred. Roeskestraat 92 C1

Luxe begane grond appartement (115 m2) gebouwd in 2017 met twee slaapkamers, riante woonkamer, luxe badkamer, parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

OMGEVING
Fred. Roeskestraat is een straat gelegen aan de Zuidas te Amsterdam-Zuid. Hij kreeg zijn naam op 27 april 1977 en werd vernoemd naar de musicus (Nederlands pianist en dirigent) Fredrik Jan. (Fred) Roeske (1868-1961).

Gelegen op een fantastische locatie in Oud-Zuid in de gewilde Stadionbuurt; in de luwte van de Zuidas en tegenover de Stadionkade. Op loopafstand zijn er diverse gezellige winkels, cafés, terrasjes, een park met speelplein en een Albert Heijn XL. Daarnaast zijn alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving. De ligging is ook ideaal ten opzichte van de kantoren op de Zuidas/ WTC, dichtbij het winkelcentrum Gelderlandplein en de geliefde winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat.

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand gelegen. Schiphol is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer of auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

De buurt is ook ideaal voor rust en recreatie. Hiervoor zijn naast de brede groene lanen ook het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Park Schinkeleilanden, het Beatrixpark en het Amstelpark de ideale, dichtbijgelegen locaties. Het Centrum is op fietsafstand en met tramlijnen 5 en 24 goed bereikbaar.

DE FRED
Het chique urbane woongebouw (ontworpen door de bekende Dam & Partners Architecten) bestaat uit drie verschillende gebouwen. Gebouw A aan de Fred. Roeskestraat, de zuidzijde van het wooncomplex, is met zijn elf woonlagen het hoogst. De daarachter gelegen gebouwen B en C variëren in hoogte van vijf tot negen woonlagen. Hiermee biedt het wooncomplex stevigheid naar de ring toe en sluit het aan de noordzijde met de lagere woonblokken aan bij de bestaande bebouwing aan de overzijde van het Zuider Amstelkanaal. Achter de chique gevels gaat een grote variatie aan woningtypen schuil. Hiermee komt De Fred tegemoet aan de woonwensen van zowel jong als oud.

De prachtig ingerichte groene binnentuin met vijver en vlindertuin, waar de drie woonblokken in een U-vorm omheen gegroepeerd liggen. Deze binnentuin is een heerlijke plek om even te gaan zitten en tot rust te komen. Vanuit de imposante hoofdentree aan de Fred. Roeskestraat biedt een grote glazen gevel een prachtige doorkijk naar de tuin.

INDELING
Entree via de hal met toegang tot de ruime woonkamer met grote schuifpui naar een riant terras van ca. 25m2 groot op de ochtend zon gelegen. Hier is genoeg ruimte voor een grote loungebank en eettafel voor 6 personen. U kijkt hier over de prachtige groene binnentuin en een fraaie vijverpartij.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Miele en Siemens en bevat onder meer een stoomoven, combioven en moderne kookplaat met ingebouwde afzuiging. In de woonkamer en keuken is overal fraaie ledverlichting verwerkt die het geheel een sfeervolle uitstraling geeft.

Door de hoekligging zijn er in de gevel ook enkele ramen die de middagzon speels door het appartement laat schijnen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goede slaapkamers, elk met toegang tot een balkon aan de achterzijde gelegen. Hier heeft u einde dag een heerlijk rustig plekje om onder het genot van een glaasje na te mijmeren en de langsvarende bootjes op het Zuider Amstel kanaal te bekijken.

De slaapkamer aan de linkerzijde heeft ook aan de zijkant een raam voor extra licht. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als inloopkast.

De moderne en luxe badkamer heeft een wellness uitstraling door de lichte tinten en fraaie inloopdouche. Een apart toilet en bergkast zijn bereikbaar vanuit de gang.

PARKEREN
In de onderbouw is een parkeerplek in de afgesloten parkeergarage inclusief. Een tweede plek wordt momenteel bij gehuurd. Een berging en fietsenstalling maken dit een zeer comfortabel appartement met alle bergruimte.

ERFPACHT
De woning alsmede parkeerplaats en berging is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Deze is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Blok C in "De Fred" en Vereniging van Eigenaars Stallingsgarage “De Fred” te Amsterdam. De VvE is gezond en wordt actief en professioneel beheerd door MVGM beheer. De servicekosten bedragen € 203,14 voor de woning en € 45,45 voor de parkeerplaats,- per maand.

KENMERKEN
- Hoogwaardig nieuwbouwcomplex, opgeleverd in 2017;
- Woonoppervlakte 115 m2;
- Luxe entree en hallen, gemeenschappelijke fraai aangelegde binnentuin met vijverpartij;
- Ruim terras aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde;
- Energiezuinig label A;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve en professionele VvE (MGVM);
- De servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen: € 248,59 per maand;
- Grote separate berging en fietsenstalling in de onderbouw;
- Parkeerplaats bij vraagprijs inbegrepen;
- Oplevering in overleg.