Rijksstraatweg 19 A

** English text below

Licht, ruimte, een speelse indeling en een heerlijk dakterras op het westen gesitueerd! Deze zeer royale bovenwoning van 135 m2 heeft het allemaal! De woning beschikt over 3 goede slaapkamers, een moderne keuken en maar liefst 2 badkamers. Via de trap op het balkon bereik je het heerlijke dakterras van waaruit je rondom een prachtig zicht hebt. Dankzij de ligging kun je hier optimaal genieten van de zon. Een fijne plek om in de zomermaanden eindeloos te borrelen of na te tafelen met vrienden of familie, totdat je de zon in het westen onder ziet gaan.


Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de geliefde Bomenbuurt. Een kindvriendelijke en gezellige buurt met veel groen en alle belangrijke woonvoorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het Zaanenpark met een speelplaats voor de kinderen. Ook diverse winkels, scholen, sportaccommodaties, zwembad De Planeet, uitvalswegen en de Haarlemse binnenstad zijn in de nabije omgeving van de woning te vinden. Zo is er een heel divers winkelaanbod op loopafstand en ben je met 10 minuten fietsen al in het centrum van Haarlem. Vanaf de Rijksstraatweg/Schoterweg is er een goede busverbinding richting Haarlem, Amsterdam en IJmuiden. Ook het strand en de Kennemerduinen met haar prachtige natuur zijn op korte afstand van de woning te vinden.


Indeling
Parterre:
Middels een eigen entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning;

Eerste verdieping:
Ruime woonkamer, hal met toegang naar de 2 slaapkamers. De ruimste slaapkamer biedt toegang tot de moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met kastopstelling en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Eetkamer met open keuken in eilandopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur. Hal met toilet en bergkasten voor de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine/droger. Ruime slaapkamer die toegang biedt tot de moderne badkamer v.v. douche-bad combinatie en wastafelmeubel. Via de slaapkamer is tevens toegang tot het balkon. Van hieruit kom je middels een trap bij het riante dakterras.


Wetenswaardigheden
- Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond;
- Woonoppervlak ca. 135 m2, bruto inhoud ca. 437 m3 (conform NEN 2580);
- Bouwjaar 1923;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (lease, € 30,64 p/mnd);
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Dakterras op het westen (bij gedogen);
- 2 badkamers;
- 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Servicekosten € 89,11 p/mnd;
- Op fietsafstand van het centrum van Haarlem;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering en aanvaarding in overleg.

**
Light, space, a playful layout, and a wonderful rooftop terrace facing west! This very spacious 135 m² upper-floor apartment has it all! The property features 3 good-sized bedrooms, a modern kitchen, and no less than 2 bathrooms. A staircase on the balcony leads to the delightful rooftop terrace, offering a beautiful panoramic view. Thanks to its location, you can enjoy the sun to the fullest. It’s a perfect spot to enjoy endless summer drinks or long dinners with friends or family, as you watch the sun set in the west.


Location
The property is situated on the edge of the beloved Bomenbuurt neighborhood, a child-friendly and pleasant area with lots of greenery and all essential amenities within easy reach. It’s within walking distance of Zaanenpark, which has a playground for children. Additionally, various shops, schools, sports facilities, swimming pool De Planeet, major roads, and the center of Haarlem are nearby. A diverse range of shops is within walking distance, and you can reach the heart of Haarlem in just a 10-minute bike ride. There is a good bus connection from the Rijksstraatweg/Schoterweg to Haarlem, Amsterdam, and IJmuiden. The beach and the beautiful natural landscapes of the Kennemer Dunes are also close by.


Layout
Ground floor:
Through a private entrance, you enter the hallway with the meter cupboard and stairs leading to the upper-floor apartment.

First floor:
Spacious living room, hallway with access to 2 bedrooms. The largest bedroom provides access to the modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit with cabinetry, and a floating toilet.

Second floor:
Dining room with an open kitchen in an island setup, equipped with various built-in appliances. Hall with toilet and storage cupboards for the central heating system and connections for the washer/dryer. A spacious bedroom that gives access to the modern bathroom with a shower-bath combination and vanity unit. The bedroom also has access to the balcony, from where a staircase leads to the large rooftop terrace.


Details
- For layout and measurements, please refer to the floor plan;
- Living area approx. 135 m², gross volume approx. 437 m³ (in accordance with NEN 2580);
- Built in 1923;
- Heating and hot water via central heating system (lease, €30.64/month);
- Fully double-glazed;
- Rooftop terrace facing west (with tolerance permit);
- 2 bathrooms;
- 5 rooms, including 3 bedrooms;
- Energy label C;
- Service charges € 89.11/month;
- Within cycling distance of Haarlem city center;
- Protected cityscape;
- Delivery and acceptance in consultation.